这本文主要是跟大家分享楼市回暖观察南京|政策持续加码助新房市场“爆发式增长”，南京再现千人摇号买房盛况的题，以及南京疫情一月进行了详细讲解，现在小编给大家解吧！
《每经》编辑甄素晶《每经》
“和同事聊天时，大家都认为新房市场正在好转，南京市场整体正在复苏。”
2月22日，在与《每日经济新闻》编辑谈论今年春节后的南京楼市时，南京某龙头上市房地产公司销售人员朱宇显得很兴奋，“应该不叫复苏，应该叫复苏。‘爆发式增长’。”
从58安居客研究院监测数据来看，节后南京楼市出现复苏迹象。截至2月22日，今年南京楼市新房认购5263套，已销售7225套。与2022年底相比，销量增长超过30%。尤其是2月份还剩一周，销量已经与1月份持平。
为数千人重现盛大的抽活动
朱宇的项目位于南京市栖霞区。春节过后，他们的房产再次促销。2月21日，项目进行了现场抽，这次毫无惊喜地售空。
朱宇在朋友圈分享，“购房者的信心回来了，珍惜当前的购房窗口。”
据朱宇介绍，“去年的优惠正在循环，我们附近的项目去年12月还能优惠40万元，现在只能给18万元。流动速度也快了很多，而且很容易卖。”
与此同时，在南京的热门地区，数千人再次抽购房。如河西中单若园推出148套房源，吸引近千组购房者报名，综合中标率为1486。
与朱宇观察到的情况类似，小编在采访中了解到，在房产顾和中介的朋友圈里，也分享着不同楼盘即将取消折扣、原价出售的海报。
数据
兰经理是一家全国连锁中介的代理商。他告诉小编，春节过后，今年不少开发商的新房优惠已经取消。比如金鸡雅悦之前提供的2-4点的折扣现在已经没有了。
谈及近期的市场情况，兰经理滔滔不绝地说，“现在的市场行情很好，交易量很大，我们每天都要到签约中心排队，去年是市场最差的一年。”成交没有今年好，大家都在买，涨的时候不要买，跌的时候不要买，疫情过去了，买房的事就不用发愁了。”
不仅新房市场售空、折扣取消，南京二手房也出现明显复苏。
“春节以来，二手房销量持续增长，是去年同期的2-3倍。”南京市鼓楼区一家连锁中介店工作人员朱经理2月22日通过微信告诉小编，“我们每周的顾客量在6万人左右，但新店上线后收到的假顾客数量较多”。今年的涨幅约为前年的两倍，这导致不少业主的房价出现波动。”
“以徐福巷面积为例，最新成交价较一年前成交价上涨5%左右，具体情况要看业主心态，目前市场成交价也在稳步上涨。目前，市场成交量第一是新房，第二是学区房，第三是二手库存房。”朱经理说道。
据58安居客研究院监测，春节后南京二手房也出现同样上涨趋势。2023年，南京楼市二手房销售量超过1.2万套。按照这一情况的发展，交易量很可能会超过2022年底的水平。
数据
政策层面持续发力
事实上，春节前，南京楼市无论是量还是价都已呈现出向苏的趋势。
2月16日，国家统计局公布的最新数据显示，1月份南京市新建商品住宅销售价格环比持平，同比上涨0.2%；二手住宅价格环比上涨0.5%，同比下降2.6%。中国指数研究院数据显示，2023年1月南京新房样本均价为24712元/平方米，同比小幅上涨0.54%，环比下降0.01%。月。
1月份房价保持稳定的同时，南京部分房企推出各种销售优惠，以吸引购房者，加速项目销售。
事实上，去年年底以来，南京不断出台多项重大新政策。例如，2022年10月1日至2023年12月31日，对于出售自有住房以及现有住房出售后一年内，纳税人在市场上回购住房的，给予个人住房退税优惠。他们因出售现有房屋而缴纳的所得税；允许各区实行阶段性购房契税补贴优惠。
去年12月底，南京放宽限购政策，允许非本地居民只要提供六个月及以上居住证明即可购买一套住房。贷款方面，购买第二套住房的家庭商业贷款最低首付比例优化调整为不低于40，进一步缩小了改善幅度。性别群体的住房费用。
今年2月3日，南京出台支持提取住房公积金支付购房首付的政策，减轻居民首付资金周转压力。2月18日，南京市住房保障和房产局联合江宁、溧水、区房产局，推出盛大的房产展示会。数十家参与的楼盘以实实在在的优惠吸引了众多市民。
此外，南京市不动产登记中心还发布了关于优化南京市同级不动产交易登记“周末开放”服务的通知。
58安居客研究院分析师大明2月22日接受小编书面采访时表示，2022年以来，南京楼市出台了一系列刺激购房的利好政策，且政策力度持续加大，人们迎来了买房的时机。与此同时，南京对周边人口形成了虹吸效应，房地产公司的促销活动促使购房者进入售楼处。
能否持续还有待观察
那么，当前南京楼市的突然强劲复苏，究竟是市场反弹带来的昙花一现，还是市场反转带来的持续上涨？
中国指数研究院指数业务部总经理曹晶晶2月22日向小编表示，近期市场活跃度好转主要是去年疫情期间部分需求积压，市场将迎来年后需求集中释放；另一方面，楼市经历了一年多的持续调整，热点地区的需求自发恢复的意愿更加强烈。与此同时，不少核心城市此前优化调控政策，随着预期改善，市场活跃度有所回升。
以南京为例，大明分析认为，考虑到1月受春节影响，当前楼市复苏势头能否持续仍需进一步观察。但总体来看，楼市虽然出现复苏迹象，但这也与去年底基数较低有关。如果看同比数据，今年前两个月新房销量下降了近40%。与2021年、2020年同期相比，也出现较大下滑。
在大明看来，虽然目前南京楼市看房的人多了，售楼处和中介店也变得忙碌起来，一些热门楼盘甚至出现了中率较低的“抽”现象，但总体来说还是好评如潮。不受欢迎，交易完成。没有爆炸量。房地产市场能否迎来长期可持续发展的健康市场，取决于需求端预期的乐观。
对于南京未来的房价和成交情况，大明认为，经过2021年下半年以来的下行周期，南京热门区域的房产也出现了分化。同一地区的一些房产在抽签当天就被售空，而另一些则被售空。克服困难。随着房地产市场调整进入深水区，这种现象未来可能会强化。
“房价方面，随着毛坯限价房退出历史舞台，部分核心区域优质楼盘房价仍有上涨空间，但大部分区域新房价格上涨一手房的情况稍显不那么乐观，随着二手房挂牌量的持续增长以及新房的特殊属性，二手房的议价空间将会收窄。至于交易量，我相信今年楼市整体交易量相比2022年会有质的提升。”
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每日经济新闻
这篇文章主要是讲解关于楼市回暖观察南京|政策持续加码助新房市场“爆发式增长”，南京再现千人摇号买房盛况和南京疫情一月相关题，希望能帮助到大家。
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